現在の売買物件数
一般公開物件
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会員公開物件
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京都市北区 左京区 上京区 新築一戸建て 中古住宅 | すみれホームに不動産のことならお任せを
STEP1 お会いしてお話をしましよう!

ご相談場所はすみれホーム店内(個室あり)、
ご自宅、どちらでも可能
です。
相談料や出張料などは不要ですので
ご安心してお気軽にご相談下さい。
お客様の売却理由から最善の売却方法、
すみれホームの販売手法をお伝え致します。

STEP2 査定額の提示

実際に売却不動産を拝見させて頂き、
室内や設備の状態や間取、
日当などを確認
致します。
周辺の売却事例や担当スタッフの経験から、
査定額をお伝え
致します。

STEP3 媒介契約の締結

お客様のご希望を叶えられるよう
打ち合わせ
を行った上で、
販売価格・販売方法を決定致します。

STEP4 販売スタート

すみれホームの怒涛の販売活動が始まります。
手配りチラシ、カラーの折込広告、
インターネット広告などを使い
地域No1の広告力で早期売却を目指します。

STEP5 お客様のご案内 class=

既存顧客様や広告から見学希望の
お問い合わせがあった際は、物件にご案内致します。
居住中の際はお互い時間を合わせてお伺い致します。

STEP6 売買契約の締結

購入希望者が決まりましたら、
お互いの条件等を確定させ、ご契約
となります。
契約書に記名・押印をして
買主様より手付金を受け取って頂きます。

STEP7 引き渡しの準備

残代金の受け取りと同時に鍵をお渡しして頂きます。
引っ越しや電気・水道・ガスなど公共料金の契約解除、郵便物の転送準備などを済ませて、
買主様へお渡し出来る状態にして下さい。
※契約内容によっては残代金の受取後、数日空けてからの引き渡しの場合もあり。

STEP8 決済

買主様指定の金融機関にて残代金の受取・所有権移転・引き渡しを同時に行います。

STEP8 決済

すみれホームの売却の手引き

媒介契約とは

媒介契約(ばいかいけいやく)とは、お客様が不動産会社に売却を依頼する契約で、
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あります。

専属専任 専任 一般
お客様への業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 なし
流通機構(レインズ)
への登録義務
5日営業日内 7日営業日内 なし
他業者との契約 × ×
自ら探した相手との取引 ×

契約時に必要なもの

契約は主に仲介会社で行います。その際、必要なものは下記のものです。
①認印
②身分証明書(運転免許証 等)
③手付金領収書(当社で用意します)
④仲介手数料
⑤印紙代
※共有名義の場合は各々必要となります。

決済・お引渡し時に必要なもの

お引渡しは主に買主様希望の銀行で行います。
①実印
②印鑑証明書(1通)
③住民票(1通)
④権利書(または登記識別情報)
⑤振込先の通帳及び通帳印(残債がある方は返済口座)
⑥物件の書類(建築確認、取扱説明書、境界確認 等)
⑦物件の鍵(コピーも全て持参してください)
⑧マンションの場合(管理規約、パンフレット、区分所有者変更届 等)
⑨固定資産税、都市計画税の領収書