現在の売買物件数
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京都市北区 左京区 上京区 新築一戸建て 中古住宅 | すみれホームに不動産のことならお任せを
STEP1 いくらの借入額になるの?

例)住宅ローンの月々返済額を13万円まで定めた場合。
住宅ローン・35年返済・変動優遇金利0.625%・ボーナス払いなしの場合

4900万円の借入月々の返済額は129,374円 となります。

↓ここからローンの計算が簡単に出来るので試してみてね

住宅ローンシミュレーション
※優遇金利とは金融機関の店頭金利から優遇を受けて実際の適用金利のことを言います。上記の優遇変動金利は審査基準で多少の前後が生じますが、住宅ローンの審査が通ればおおむね適用されます。すみれホームは10行以上の金融機関と提携しておりますのでお客様の希望に合った金融機関の商品のご紹介と最大優遇が受けられる提案を致します。
STEP2 頭金をいくらにする?

頭金とは不動産購入において自己資金をいくら使うかを言います。
引越費用や家具などは省きますので、ご相談の上で決めて下さい。
もちろん頭金を使いたくない方でもご購入は可能ですのでスタッフにお気軽にご相談下さい。

例) 頭金を500万円   ご用意した場合。

STEP3 トータル予算

STEP1で決めた借入額とSTEP2で決めた頭金の合計額が
マイホーム購入の予算上限
となります。

例)では トータル予算が5400万円  となりましたので
次は購入にかかる諸費用を見ていきましょう。

STEP4 不動産購入にかかる諸費用とは?

不動産広告などに記載の物件価格とは別に以下の諸費用がかかってきます。
物件ごとでご説明内容と項目は変わっていきますが代表的なものを紹介していきます。

印紙代
…売買契約書に貼付する印紙のことです。売買価格で印紙代は変わります。
仲介手数料
…弊社が頂戴いたします手数料です。
売買価格×3%+6万円の消費税を頂戴致します。
登記費用
…所有権移転・抵当権設定にかかる登録免許税やその業務を依頼する司法書士へ
お支払い頂く費用です。
火災保険
…住宅ローンをご利用の方は加入が必須となります。
 弊社はAIGの代理店ですのでお客様のニーズに合った商品をご提案致します。
銀行費用
…利用する住宅ローンの金融機関へお支払頂く事務手数料や印紙代などです。
保証料
…利用する住宅ローンの金融機関の保証会社へお支払い頂く費用となります。
保証人の代わりと考えて頂ければ分かりやすいかと思いますが、
借入金の約2%前後がかかります。
一括前払いと金利に上乗せして払う方法がございます。
固定資産税
…ご購入頂く年度の固定資産税を日割計算して
納税義務所である売主様へお支払いして頂きます。

新築住宅・中古住宅・土地・マンションなどの種別・広さ・築年数などで費用が前後したり
控除を受けられたり、諸費用項目が増えたりしますが、概ね物件価格の7%~10%前後が
諸費用としてかかるとお考え下さい。

例)5000万円の物件ですと 約350万円~約400万円の諸費用が発生 致します。

STEP5 探していく物件の予算が決定

STEP3のトータル予算からSTEP4で学んだ諸費用を差し引くと探していく物件の
予算が5000万円に決定

STEP6 あとは希望のエリアで希望のお家を探す!

予算がバッチリ決まったらあとはお家をたくさん見学して決めるのみ!
すみれホームは親切・丁寧なスタッフが地域NO1の住宅情報数の中から
お客様のご条件にピッタリなお家をご紹介致しますので安心してご相談して下さいね。